Frisialaan 40, 3841 DP Harderwijk

Sfeervol gemoderniseerde MIDDENWONING op een toplocatie aan de geliefde Frisialaan in Harderwijk.

Aan een van de meest geliefde lanen van Harderwijk staat deze karakteristieke en sfeervolle middenwoning. Sinds 2023 is de woning met veel zorg, aandacht en oog voor detail vrijwel volledig gemoderniseerd, verduurzaamd (energielabel A) en afgewerkt naar de woonwensen van nu. De rustige ligging, gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonplek.

Begane grond
Bij binnenkomst valt gelijk de prachtige granietenvloer op. Vanuit de hal toegang tot een praktische en ruime KELDER, ideaal voor het opslaan van voorraad en andere spullen. Ook het toilet is volledig vernieuwd en modern uitgevoerd.

De sfeervolle woonkamer ademt karakter dankzij de authentieke kamer-en-suite deuren met glas-in-looddetails. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en er is een aansluiting voor het plaatsen van een houtkachel. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in direct verbinding met de achtertuin.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van een stijlvol kookeiland, uitgebreide inbouwapparatuur en volop bergruimte. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De begane grond is fraai afgewerkt met glad stucwerk op wanden en plafonds.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. Ook hier zijn alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk.

Aan de voorzijde bevindt zich een smaakvol afgewerkte slaapkamer met direct toegang tot een zonnig BALKON. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een praktische INLOOPKAST. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer.

De vergrote badkamer is volledig gemoderniseerd en uitgevoerd met stijlvol tegelwerk. Hierin bevinden zich een ligbad, een modern wastafelmeubel en douche. Daarnaast is een separaat, eveneens vernieuwd toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Dankzij de grote DAKKAPEL over de volledige breedte van de achterzijde is een verrassende ruime verdieping ontstaan. Op de overloop is voldoende plaats voor de wasmachine, droger en combi cv. ketel.
De verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met veel lichtinval dankzij het dakkapel. De ruimte is modern afgewerkt in lichte kleuren en voorzien van een fraaie laminaatvloer en bergruimte.

Tuin
Zowel de voor- als achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd en verzorgd bestraat. De achtertuin beschikt over een handige achterom en een sfeervolle OVERKAPPING/BERGING met kap, ideaal voor opslag en het genieten van het buitenleven.

Locatie
De woning is rustig, centraal en zeer gunstig gelegen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de gezellige binnenstad van Harderwijk, de prachtige boulevard met strandeiland en haven en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Kenmerken
- Bouwjaar 1958.
- Perceel 118 m².
- Woonoppervlakte 119 m².
- Vrijwel volledig gemoderniseerd sinds 2023.
- Voorzien van dak-, muur- en glasisolatie.
- Combi c.v. ketel uit 2017.
- Energielabel A.
- Mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer.