Landweg 3, 3841 GH Harderwijk

In een charmant en rustig laantje gelegen karakteristiek en royaal 2onder1kap woning, dat direct weet te verrassen. Achter de fraaie gevel schuilt een volledig gemoderniseerde, uitgebouwde en hoogwaardig afgewerkte woning, waar sfeer, comfort en kwaliteit perfect samenkomen. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is fors uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een royale en comfortabele woonoppervlakte van circa 148 m².

Via de ruime en stijlvolle entree waar een royaal toilet, kelderkast, een extra kast waar de vloerverwarming is gevestigd en bergruimte is gecreëerd gevolgd door de in 2019 nieuw geplaatste zwarte eikenhouten treden trap met fraaie verlichting en afwerking gevolgd door een inbouwkast waar de cv ketel en schoenenkast zijn verwerkt, betreed je via een stalen taatsdeur, de sfeervolle woonkeuken voorzien van een forse uitbouw met tuindeuren waar een royale, lichte woonkeuken gerealiseerd die het hart van het huis vormt. De keuken beschikt over een kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser met ecolift, combimagnetron en Quooker. De woonkamer en woonkeuken zijn van elkaar te scheiden door stalen taatsdeuren, de fraaie warme woonkamer met erker en nieuw glas in lood glas en optie voor een houtkachel.

De gehele begane grondvloer is vernieuwd, uitstekend geïsoleerd met schuimbeton en voorzien van comfortabele vloerverwarming ,authentieke glas-in-loodramen. De afwerking is uitgevoerd in een klassiek-industriële stijl, met oog voor detail: hoge plinten met groef, fraai bewerkte koplatten en zware vier-vaks paneeldeuren met magneetsloten.

Ook de eerste verdieping heeft een complete metamorfose ondergaan. Dankzij de royale uitbouw zijn hier vier volwaardige slaapkamers gerealiseerd, met hoge plafonds, strak gestuukte wanden en plafonds en voldoende licht door de dakramen en in 2024 vernieuwde kozijnen. De royale hoofdslaapkamer is een echte eyecatcher en beschikt over een vrijstaand ligbad en airco.

De badkamer is in 2025 gerenoveerd en uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte, praktische wasruimte voor wasmachine en droger.

Via een vlizotrap is extra bergruimte bereikbaar.

De woning is gelegen op een mooi perceel van 281 m², met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een royale overkapping en een schuur met voldoende bergruimte.

De ligging is ideaal: rustig, maar zeer centraal. Op korte afstand bevinden zich uitgebreide voorzieningen en uitvalswegen. De historische binnenstad van Harderwijk, de boulevard met havens, het strandeiland en diverse horecagelegenheden zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

Bijzonderheden
• Energie label A.
• Leidingwerk en elektra volledig vernieuwd.
• Het gehele dak voorzien van nieuwe dakpannen:
achterzijde inclusief opbouw in 2024
voorzijde vernieuwd in 2026.
• In 2026 kopgevel en achterzijde woning volledig aan de buitenzijde geschilderd.
• Vrijwel geheel voorzien van HR++ glas inclusief nieuw geplaatst glas-in-loodramen.
• Complete nieuwe groepenkast.
• Combi cv-ketel uit 2019.
• Hoogwaardige klassiek-industriële afwerking door de gehele woning.
• Badkamer 2025 vernieuwd.
• Tuin voorzien van klinkers in visgraat motief, hoge bloemborder, lichtplan op schemerschakeling.
• Royale geïsoleerde overkapping met glazen schuifdeuren en voldoende bergruimte.